Beschrijving

Op een bijzonder fraaie locatie aan het water (vaarwater) ligt deze sfeervolle en goed onderhouden, royale woning met souterrain en diepe, zonnige achtertuin met ligplaats.

De woning ligt niet ver van het centrum van Leiden en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum De Stevensbloem, scholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal met glas-in-loodramen, modern toilet met fontein. De royale, uitgebouwde woonkamer met erker heeft een eiken visgraat parketvloer, open haard, fraai uitzicht en veel lichtinval. De luxe open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken, waarvandaan je via een trap met een aantal treden de diepe zonnige achtertuin (met achterom!) in loopt. De achtertuin beschikt over meerdere terrassen om op elk moment van de dag een heerlijk plekje te hebben om te kunnen ontspannen en de bedrijvigheid op het water te beleven.

Eerste verdieping

1e etage: overloop, toilet. Moderne badkamer met 2 wastafels, douche en vloerverwarming. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een kastenwand. Aan de voorzijde zijn de tweede slaapkamer en een kleinere studeerkamer te vinden.

Tweede verdieping

2e etage: overloop met veluxraam, 2 slaapkamers met dakkapellen en bergruimte.

Overige verdiepingen

Souterrain (hoogte circa 1.75 m): het souterrain is zowel via de hal als de tuin te bereiken. Hier is een wasruimte met een werkblad, bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine, -droger en de cv-combiketel, alles is netjes weggewerkt. Ook bevindt zich hier een provisieruimte en een grote stallingsruimte voor tuinmeubels, fietsen, (tuin-)gereedschap. Voor het gemak is er een extra keuken/doucheruimte gecreëerd.

Tuin

Voortuin
Achtertuin aan het water

Bijzonderheden

•	Gebruiksoppervlakte circa 147 m2, overige gebruiksoppervlakte circa 65 m2
•	Perceeloppervlakte circa 251 m2
•	Inhoud circa 545 m3
•	Bouwjaar omstreeks 1934
•	Voorzien van dubbele beglazing
•	Verwarming en warmwatervoorziening via een Vaillant CV-combiketel
•	Ligplaats (formeel moet door nieuwe eigenaar een nieuwe vergunning worden aangevraagd)

Kenmerken